В августе вступили в силу поправки к Строительному кодексу, упрощающие строительные требования

1 августа 2026 года вступили в силу поправки к Строительному кодексу, направленные на его обновление с целью устранения проблем, выявленных на протяжении многих лет. Например, в результате внесенных изменений срок действия уведомления о строительстве был продлен с двух до четырех лет, и отныне нет необходимости подавать заявление на получение разрешения на ввод в эксплуатацию отдельно для каждого здания, на которое распространяется разрешение на строительство.

Срок действия уведомления о строительстве продлевается

Внесенные поправки предусматривали продление срока действия права на строительство, полученного на основании уведомления о строительстве, до четырех лет. Ранее на основании уведомления о строительстве можно было проводить строительные работы в течение двух лет с момента подачи уведомления о строительстве или его утверждения.

Особенности возведения временного сооружения

В качестве новой возможности в поправках была предусмотрена возможность возведения временного сооружения даже в том случае, если цель использования временного сооружения не соответствует указанному в генеральном плане основному назначению, целевому назначению кадастрового участка или целевому назначению использования участка, определенному в детальной планировке, при условии, что обеспечена реализуемость комплексного решения планировки, и основное целевое назначение остается преобладающим. Цель состоит в обеспечении более широкого применения так называемого «промежуточного использования» земель. При этом следует помнить, что данное изменение не позволяет уклоняться от выполнения других условий, предусмотренных в плане застройки, например, от площади застройки, объема строения или доли озеленения.

Условия проектирования с учетом потребностей

Внесенные поправки предусматривали возможность выдачи проектных условий в соответствии с потребностями в случаях, не предусмотренных законодательством. Проектные условия позволяют узнать об ограничениях, действующих в данном месте, без составления строительного проекта, что позволяет сэкономить расходы на составление строительного проекта и его согласование и, в конечном итоге, является менее обременительным как для заявителя, так и органа, рассматривающего заявку. Обращение с заявкой о предоставлении таких условий является добровольным для заявителя, то есть о них ходатайствует только тот, кто видит в них ценность для себя.

В дальнейшем в рамках одного разрешения на эксплуатацию можно будет одновременно рассматривать несколько зданий

В результате вступивших в силу изменений более не требуется подавать заявление о выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию отдельно для каждого здания, на которое распространяется разрешение на строительство. Технические решения Реестра строений позволяют одновременно рассматривать несколько зданий, имеющих одно и то же разрешение на эксплуатацию, даже в том случае, если эти здания имеют различное назначение и, следовательно, к ним применяются разные требования и условия. Таким образом, нет необходимости оформлять разрешение на эксплуатацию отдельно для каждого здания. В случае достаточно масштабных процедур рассмотрения, охватывающих несколько десятков объектов, подача отдельных заявок на получение разрешения на эксплуатацию и выдача таких разрешений являются весьма обременительными.

В проектных условиях можно уточнить площадь под строением и высоту здания

Отныне в условиях проектирования помимо зоны застройки, установленной в детальной планировке, можно уточнять и площадь под строением, причем вместо прежних 10 % указанные условия можно уточнять в пределах до 15 % от первоначального решения. Кроме того, в дальнейшем в проектных условиях в зависимости от высоты строения вместо прежних 10 % можно будет уточнять высоту здания до трёх метров или 15 % от первоначального проекта. Таким образом обеспечивается возможность добавления этажа путем расширения отдельных и парных домов, а также многоквартирных домов, где ранее это было невозможно.

Здания с площадью застройки менее 20 квадратных метров относятся к категории свободного строительства

В дальнейшем все здания с площадью застройки менее 20 м² и высотой менее пяти метров не требуют наличия разрешения и обязанности уведомления. Таким образом, в дальнейшем все здания с площадью застройки менее 20 квадратных метров будут относиться к категории так называемого «свободного строительства».

С текстом Строительного кодекса можно ознакомиться ЗДЕСЬ.